国家统计局7月15日发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，6月有63城新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少4个，其中，涨幅居首的城市是洛阳，环比涨幅2.5%。二手住宅方面，上涨城市数量为45个，比上月减少10个，上涨城市数量下滑明显。

通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，新房市场整体仍较活跃，二手房受市场调控表现较为明显。6月份新房、二手房销售价格环比上涨城市数量与上月相比均有不同程度下滑，涨幅小幅收窄，市场受部分城市调控加码影响，市场预期有所改变，新房、二手房价格指数均有不同程度回落。

6月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

诸葛找房数据研究中心对此解读如下：

一、新建商品住宅涨幅收窄

从6月份70城房价指数来看，新建商品住宅上涨城市63个，持平城市2个，下跌城市5个。6月份新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量仍维持在较高水平，新房市场整体仍较活跃。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.66%，涨幅环比收窄0.09个百分点。上涨的63个城市平均涨幅0.75%，上涨城市平均涨幅与上月持平。

图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量

图2：新建商品住宅房价指数变化幅度情况

分城市等级来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点

二、二手住宅销售价格下跌城市增至20城

二手住宅销售价格指数方面：上涨城市45个，比上月减少10个；持平城市5个，比上月增加1个；下跌城市20个，相比上月增加9个。

二手房受市场调控表现较为明显，6月上涨城市数量与上月相比下滑明显，整体涨幅收窄也相对较为明显，从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.28%，环比涨幅比上月缩小0.15个百分点。上涨的45个城市平均涨幅0.58%，环比涨幅比上月缩小0.01个百分点。

图3:70城二手住宅房价指数变化城市数量

图4：二手住宅房价指数变化幅度情况

分等级城市来看，各等级城市销售价格涨幅均变化情况各异，一线城市环比涨幅与上月持平；二线城市涨幅回落0.2个百分点；三线城市涨幅扩大0.1个百分点。二手房市场更能及时反映市场，6月二手住宅上涨城市数量下滑较为明显，由上月的55个城市下滑至45个城市，各等级城市变化涨幅变化情况各异。值得注意的是，二线城市价格回落最明显，部分热点二线城市调控加码对二线城市的影响较大，市场信心不足，价格有所下滑。

三、价格上涨靠前城市多为二三线城市

在6月新建商品住宅上涨城市中，洛阳以2.5%的涨幅居榜首，其次为呼和浩特、大理，涨幅均为1.8%。新建商品住宅指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过1.2%。从上涨较快的城市来看，大部分为三四线城市和热点二线城市。

表1：新房指数上涨城市TOP10

二手住宅方面，无锡环比涨幅1.4%居首，其次为呼和浩特和唐山，涨幅分别为1.3%和1.1%。从上涨较快的城市来看，大部分为热点二三线城市及省会城市。

结合新房、二手住宅指数排名可以发现，洛阳、呼和浩特、唐山三城新房、二手住宅价格涨幅均位居前十，表明6月份洛阳、唐山、呼和浩特三城房地产市场有升温趋势。而泸州、宜昌等三四线城市新建商品住宅和二手住宅指数均下跌，表面这些城市房地产市场有降温趋势。

表2：二手房指数上涨城市TOP10

附件1：2019年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

附件2：2019年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数

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