2020年第2周重点监测的20城市新房销售面积为338.61万㎡，环比上涨10.5%，同比上涨21.2%，本周新房成交延续上周热度，表现良好。其中，一二线城市成交上涨，三四线小幅下滑，城市间分化逐渐加剧。受到近两周供应不足的影响，本周新房库存继续小幅回落，但仍高位运行。

一、成交：新房成交延续上周热度，同环比双双上涨

2020年第2周，根据诸葛找房数据研究中心数据显示，重点监测的20城市新房销售面积为338.61万㎡，环比上涨10.5%，同比上涨21.2%，本周新房成交延续上一周热度，表现良好，同比环比双双上涨。

分城市等级来看，一二线城市环比上涨，三四线城市小幅下滑，城市间分化加剧。数据显示，2020年第2周一线城市新房成交环比上涨18.7%，同比上涨24.2%，二线城市较上周上涨10.8%，同比上涨24.2%，一二线城市新房成交热度逐渐回升；三四线城市相比上周小幅下跌0.7%，同比上涨6.1%。三四线城市市场热度逐渐褪去，城市间分化明显。

表1：2020年第2周不同等级城市新房销售面积变化情况

数据来源：各地住建委、房管局，诸葛找房

分城市来看，多数城市成交量小幅上涨，仅深圳、广州、苏州、宁波等城市有所下滑。一线城市中北京、上海同环比均上涨，其中北京环比上涨52.7%，同比上涨25.9%，上海环比上涨41.8%，同比上涨18.3%。二线城市中苏州、宁波、温州相比上周小幅下滑，分别下跌9.5%、16.4%、35%，另外合肥、成都环比上涨明显，分别上涨153.9%、49.2%。三四线城市除了衢州环比下跌15.7%，其他城市均呈现上涨趋势，其中扬州上涨幅度最大，环比上涨79.4%，同比上涨9.7%，衡水环比上涨57.1%，同比上涨82.3%。

2020年第2周20城新房销售面积分布图

表2：2020年第2周各城市销售面积监测单位：万㎡

数据来源：各地住建委、房管局，诸葛找房

二、库存：受市场供应不足影响，本周库存持续小幅回落

本周监测10城市的新房库存面积为5701.85万㎡，环比下跌1.3%，同比上升4.5%。由于近两周新房市场供应不足，而成交表现良好，本周新房库存继续小幅下跌，但整体来看库存水平仍然较高。从城市上看，深圳下跌最为明显，环比下跌5.3%，同比下跌17.7%。另外，福州、温州、芜湖库存小幅上涨，分别环比上涨0.7%、1.7%、5.1%。

表3：2020年第2周各城市库存面积监测单位：万㎡

数据来源：各地住建委、房管局，诸葛找房

二、重点城市楼盘监测

北京：本周昌平区限竞房项目萬橡悦府成交活跃

本周昌平区限竞房项目萬橡悦府位居成交套数第一，成交288套，均价51165元/㎡；其次是朝阳区限竞房华樾北京项目本周成交238套，均价75214元/㎡；海淀区西山锦绣府项目本周成交202套位居第三。

表4：2020年第2周北京市新房项目成交套数TOP15

上海：本周浦东新区成交项目较为集中，嘉定区保利云上项目热销

本周嘉定区保利云上项目成交202套位居第一，成交单价为53355元/㎡；其次为浦东新区万科金域澜湾鹭语墅项目成交156套，成交均价37220元/㎡，项目于1月6日首开，当天去化近9.9成；奉贤区保利玲玥公馆项目成交140套位居第三，均价20984元/㎡。

表5：2020年第2周上海市新房项目成交套数TOP15

苏州：本周成交主要集中于苏州工业园区、高新区及吴江区

本周吴江区碧桂园翡翠公园项目成交113套位居榜首，成交均价为17370元/㎡；其次为苏州工业园区泊云庭项目成交109套，均价36152元/㎡；苏州工业园区仁恒海和云庭项目成交70套位居第三。

表6：2020年第2周苏州市新房项目成交套数TOP15

数据及指标说明：

本报告中所有数据来源与诸葛数据库及公开官方渠道，如各地的房管局，由于各维度数据覆盖的城市不同，故新房的销售数据共覆盖北京，上海，广州，深圳，武汉，成都，苏州，宁波，沈阳，青岛，济南，合肥，温州，嘉兴，扬州，泰安，芜湖，衡水，衢州20个城市；库存数据共覆盖北京，上海，广州，深圳，南京，苏州，宁波，福州，温州，芜湖10个城市。

各指标的数据统计口径如下：

销售面积：某一段时间内销售面积的总和；

供应面积：某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和；

库存面积：截止到某一时间点未出售的项目面积总和。