要想有足够的吸引力，必须拥有属于自己的IP。

10月26日，融创文化集团与四川科幻世界杂志社有限公司正式签约，共同宣布成立合资公司融创科幻影业(成都)有限公司（下称“融幻影业”）。融幻影业将专注于科幻影视文化产业，聚焦科幻文学版权运营、孵化优质科幻影视项目及IP。

同日，恒腾网络（00136.HK）发布公告，宣布将通过增发股份全资收购儒意影业，总价72亿港元，意图打造中国版Netflix。儒意影业是中国顶尖的影视公司，也是极少数同时具备电影及电视剧制片能力的行业龙头，并拥有国内首家会员订阅制视频平台“南瓜电影”。

两大房企巨头加码影视产业，可谓赚足了眼球。近年来，房企布局影视文化产业呈现加速态势。据中国网地产不完全统计，目前国内已有13家房企布局影视产业，但发展状况参差不齐，行业分化日益加剧。值得注意的是，相比以往，房企入局影视产业更看重制片能力以及流量，也越来越注重打造文化IP，并希望与现有的文旅、商业等项目资源实现高度整合。

数十家房企布局影视产业行业分化日益加剧

一直以来，具备房企血统的影院在全国院线大盘中都占据着一席之地。

据中国网地产不完全统计，目前全国共有万达集团、南海控投、嘉裕集团、新城控股、保利集团、恒大嘉凯、红星美凯龙、苏宁置业、德信地产、泰禾集团、鑫苑地产、宝能集团13家房企布局影院业务。

在刚刚过去的2020年国庆档，房企影院整体表现不俗。猫眼专业版数据显示，13家房企影投公司合计贡献票房达9.77亿元，占全国39.5亿元总票房的24.73%；总观影人次2814.27万人，占全国9961万观影人次的28.25%。

来源：中国网地产

纵观13家房企影院，其发展各有千秋。其中，4家房企院线公司最早一批申请到国家“院线牌照”，分别为万达集团院线霍尔果斯万达电影院线有限公司、南海控股旗下广东大地电影院线股份有限公司、嘉裕集团旗下广州金逸珠江电影院线有限公司、保利集团旗下重庆保利万和电影院线。此外，万达集团旗下万达电影，南海嘉裕集团旗下金逸影视也先后登陆资本市场，并成为房企旗下影视上市公司。

提到影视，无论师出哪里，万达都是堪称行业风向标般的存在。

票房方面，万达院线始终排在全国大盘第一。以疫情影院复工首周以及今年十一黄金周两个颇有意义的节点为例，复工首周万达院线以1499.9万元的周票房问鼎，占全国总票房的15.45%；国庆8天总票房突破5亿元，达到5.06亿元，占全国总票房的12.81%。

数据显示，目前万达院线旗下国内影院数量已经超过600家。在领跑全国的同时仍继续扩张，计划投入超30亿元在2020-2022年新建162家影院。与此同时，另一家房企系影院上市公司金逸影视也在寻求进一步的扩张。2020年，金逸影视拟新增影城25家，并将根据既定的年度市场拓展计划和网点战略分部有所规划。

猫眼数据显示，金逸影城目前拥有198家影院排名房企系影院数量第三。刚刚过去的十一黄金周，金逸影视票房达到8549.1万元，排名第三。不过，金逸影视198家影院的观影人次，与拥有508家影院的大地影院持平，分别达到479.5万与496.8万。此外，金逸影视在影院平均票房、场均观影人次、平均票价方面的表现均优于大地影视。由此可见，金逸影视即使在总票房方面也不敌大地影视，但单个影院表现要比大地影视高出一大截。

然而，同样是最早一批获得“院线牌照”的房企系院线公司，保利影业发展相较于其他三家的差距明显。

透市|恒大融创加码影视文化产业 IP打造或成重头戏-中国网地产

来源：中国网地产

尽管保利影院成立于2002年，相较于2005年成立的万达院线、2006年成立的大地影院、2011年成立的金逸影视都具有先发优势，但已然被后起之秀赶超。猫眼专业版数据显示，保利院线旗下目前拥有271家影院，远低于金逸院线的479家、万达院线旗下的696家以及大地院线旗下的1316家。

因此，万达电影与金逸影视两家上市影视公司的表现，从一定程度上能够代表整个影视行业的表现。

从两家公司发布的今年三季度业绩预告来看，疫情为影视行业带来的负面冲击仍未消退。万达电影业绩预告显示，公司第三季度归属于上市公司股东的净利润继续亏损，预计亏损在3.8-4.8亿元，前三季度亏损则在19.5-20.5亿元。金逸影视第三季度归属于上市公司股东的净利润也预计亏损超过1亿元，在1.0-1.28亿元之间，前三季度亏损则在4.14-4.42亿元之间。

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来源：万达电影公告

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来源：金逸影视公告

而在去年同期，万达电影则实现盈利8.29亿元，金逸影视也获得盈利1.05亿元。针对亏损原因，两家上市公司均表示，主要是由于疫情造成国内影院暂停营业，公司仍需承担相应的固定成本，导致公司预告期内利润亏损。

文娱产业步入收获期 IP塑造或成房企新目标

随着行业的不断深化，人们的认知也会不断提升。

相比其他业态，院线的开发对房地产商来说是相对简单易操作的。由于房地产企业的专业性，电影院的建设和扩张并不具备技术方面的难度，因此只要做好空间和服务，开发商并不需要其他经营成本。

但严格来讲，影院本身并不能算真正的文化产业。业内人士分析，目前大多数房企开展影院业务，基本不涉及内容的制作和运营，本质上依然是按照原有的地产开发思路在做。

不过，也有房企率先嗅到影视产业上游的机遇。上述业内人士分析，不同于禁止上下游垄断的美国电影市场，中国影视市场却有着线上线下打通的可能性。房企一旦涉入院线市场，掌握了电影产业链的终端，再与电影上游的内容制作、发行联动，毫无疑问将会在整个电影产业链中掌握更大的话语权。

更重要的是，房企布局影视产业，逐步参与到影视公司的内容制作，并将影视作品带来的附加效应不断放大，尤其是影视IP的创新，会源源不断地为房企的文旅产业注入新动能。

据悉，万达电影已经对外公布了2021-2022年的片单，旗下万达影视、新媒诚品、骋亚影视三家子公司有超过40部新作，其中包括《唐人街探案3》《寻龙诀2》《误杀2》等IP电影作品，也有《正阳门下年轻人》《谢谢你医生》等剧集作品，还有一部分网生内容。此类IP作品的衍生作用可能不只是电影本身，未来会实现持续的价值输出。

而恒腾网络作为恒大集团联手腾讯控股进军互联网社区服务产业的旗舰公司，收购儒意影业，也是看中其在业内的影响力以及旗下作品的IP效应。资料显示，儒意影业曾先后制作了《北平无战事》、《琅琊榜》、《芈月传》、《老中医》、《致我们终将逝去的青春》、《缝纫机乐队》、《动物世界》等超100部影视作品，储备了数百部影视版权。

而融创文化集团与四川科幻世界杂志社有限公司共同宣布成立合资公司，则意在打造“科幻”IP。科幻世界目前拥有国内最大的科幻作品版权资源库，刘慈欣的《三体》长篇系列、《流浪地球》均首发刊登于此。融创文化旗下拥有影视制作基地以及亚洲知名后期特效制作公司Base FX，后者曾参与了《流浪地球》《星球大战9》《变形金刚4》等多部国内外科幻大片的前后期制作。

因此，想要被人记住，必须要有代表作品安身立命。而代表的作品的IP或将为房企的其他业务持续赋能。

近几年，多数房企都在进军文旅产业。据不完全统计，目前已布局文旅产业的房企中，前50强房企约有36家，51-100强房企约有21家。此外，超过10家百强房企都成立了自己的文旅集团。在国家政策与巨大消费市场的推动下，越来越多的房企联手文化企业进军文旅产业。据了解，目前已有超过半数的百强房企涉足文旅产业，已公开的投资金额合计超过万亿元。

其中，恒大在文旅方面先后打造了恒大童世界、恒大水世界、中国海南海花岛等文旅项目。截至2019年底，融创文旅则布局10座文旅城、4个旅游度假区、26个文旅小镇。此外，电影产业方面，融创在青岛创建东方影都，万达则在长春建立长春国际影都。

目前，国内文旅项目以超大体量著称，而创新与与众不同则成为文旅项目成功的关键。业内人士分析，目前来看房企文旅板块对文化IP的需求不言而喻，房企布局影视文化全流程也是看中影视作品的衍生价值及IP效应。而这些IP不仅能够在文旅产业中落地，还能为文旅产业增加新的内容并实现引流。

无疑，文化IP形成后，所带来的标签与流量会反哺房企的其他业务，形成资源整合效应。例如，电影《战狼》仅用了两个亿的成本就有将近60亿的票房，重点是《战狼》的IP效应并不会随着电影从影院下线而消失，后续也会创造巨大的价值。

尽管房企的文旅之路还很漫长，但消费者更愿意看到未来房企依靠文化IP打造出“千人千面”的文旅项目，而不是依靠传统开发思维呈现“千篇一律”的复制品。