房本上没盖这个章,还清贷款了房子也不属于你?

买房置地是很多人一生的追求,在拿到房产证的那一刻,可能会有短暂的快乐,但后续可能就要面对贷款的压力,获得真正的踏实还得是还清房贷之后才能实现。不过在很多城市,此时松懈下来还为时尚早,因为房本上没盖这个章,还清贷款了房子可能也不属于你。

网友邢先生就遇到了类似的遭遇:自己名下有一套亲戚卖给自己的房产想要出售,好不容易找到了不错的买家,价格也谈好了准备签合同时,却被告知房子因未解押而不能过户。邢先生说当初自己是全款购买的房子,碍于对方是亲戚,人又不在国内,因此并没有着急催促办理过户手续。如今,自己在这里住了3年,从来没想过亲戚拿了钱会不去解押。更没想到亲戚已经过世了,而房子还剩下最后6期没还,其子女暂时也拿不出钱去解押,所以房子也没能卖出去。

上述事情其实并非个例,无论你是购买新房还是购买二手房,都应该注意,别等房子卖不掉砸手里才着急。一些贷款购买新房的人忘记解押,二三十年后子女继承了房产想出售时,再去银行解押可能还需要支付银行一笔滞留的手续费,多不值当啊!所以,别再给银行白送钱了。其实,解押的手续特别简单,早晚都要办,赶早不赶晚。

具体流程如下:①携带资料到银行。②房产证盖章→填写抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明。③(如果涉及到第三方担保公司,还需带资料到担保公司办撤销担保手续,退返担保金)。④去当地房管局撤销房屋抵押登记。⑤当地房管局盖章。

好在,现在楼市监管制度越来越完善,很多城市都着手简化了一些手续的步骤,能用电子系统线上办理的,就不用纸质跑腿的方式。不过,这还得从大城市开始试点,再逐渐推广到全国,所以各地的速度还是不太一致。有些城市已经不需要购房者拿着房产证去盖“解押章”了,系统联网在还清贷款后会解押。有的城市或者银行会有短信或者电话提醒购房者去办解押手续,而很多城市连提醒服务都没有,所以每年忘记这一步骤的人也不少。

当然,除了服务方面不同以外,抵押方式方面各地也有不同。有些银行要求抵押房产证原件,有的银行只需要抵押房产证复印件;有些开发商可以代办房产证,有些则需要购房者自己跑腿儿去办证;有些房产证贷款后有个人保管,有的由担保公司保管,还有的就放在银行……因此,如何解押和需不需要解押这件事,还是要看实际情况而定。

当然,就算是断定以后不会卖房的人,也不能当“甩手掌柜的”,尤其是在商业银行贷款的人。因为一旦银行倒闭,抵押房产证原件的业主,后续手续就很繁琐。除此之外,如果让房子长期出于异常状态,很可能会被别有用心的人利用,造成拍卖、转卖等风险,而这也许会是你最亲近的人。另外,如果还没有办理过房产证,则需要购房者在还贷结束后把银行开具的注销单拿到房管处的窗口进行注销,然后再办理房产证即可。以上,希望对部分购房者有所帮助。

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