楼市周报 | 海口二手房市场价持续上涨,全省土地市场成交额达22.52亿

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一、一周政策

1.LPR两月未变释放哪些信号?房地产政策仍保持谨慎

6月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,两个期限品种报价均与上个月持平。

总体来看房贷利率水平体现出“因城施策”的原则,各省级市场商业性房贷利率定价不断落实自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,动态有序确定和调整相应的住房贷款利率加点下限。

2.三亚推进新建住宅小区电力抄表到户存量小区同步实施改造

从三亚市住宅小区电力抄表到户工作动员会获悉,三亚将分步实施全市住宅小区供配电设施抄表到户,确保2021年底用电抄表到户全覆盖。

3.海口高新区挂牌6宗土地共计381.61亩将用于药品研发及生产

为加快推进海南自由贸易港建设,海口国家高新区加大招商引资力度。近日海口高新区连续挂牌出让美安生态科技新城6宗地块共计381.61亩,将用于药品研发及生产,美安生态科技新城或有新的药企入驻。

4.下月起海口商品房备案价提至19000元/m2?谣言

关于“下月起,海口新房备案价可以提升到19000元/㎡,各开发商已经在涨价了。”的谣言,海口住建局有关负责人表示,2019年,海口市按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则,今后不再搞“一刀切”,而是根据每个项目不同品质、规模、配套、造价等因素进行定价,目前来看海口市商品房市场均价仍稳控在17000元/㎡左右,而海口市周边的商品住宅价格还会有所下调。

二、新房市场

据诸葛找房海南数据研究中心统计,海口住宅与房地产信息网更新显示,海口在本周(6月22日-28日)共发放6张预售证,3个项目都为房源加推。三亚本周(6月22日-28日)无预售证发放。

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来源:海南省商品房预售许可信息查询网站

三、土地市场

据诸葛找房海南数据研究中心统计,本周海南土地市场共挂牌出让4块宗地,临高2宗地,万宁和澄迈各1宗。全省挂牌面积共计230425.6平方米。

土地用途方面,教育用地1宗,零售商业用地、旅馆用地和商务金融用地1宗,工业用地1宗,商服用地1宗。

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数据来源:中国土地网、全国公共资源交易平台(海南省)

本周海南全省共成交10宗地,成交面积共计50.860462公顷(折合508604.62平方米),成交额共计225228.4701万元(折合约22.52亿元)。成交土地用途分别为商务金融用地1宗,零售商业用地3宗,工业用地1宗,仓储用地1宗,城镇住宅用地1宗,零售商业混合旅馆用地2宗,商务金融/零售商业混合用地1宗;分别位于海口、东方、文昌和万宁。

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数据来源:中国土地网、全国公共资源交易平台(海南省)

四、二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测,海口二手房市场价为15958元/㎡,环比(上周15788元/㎡)增长1.08%。从近10周海口二手房市场走势来看,价格在15800元/㎡~15600元/㎡区间中上下浮动。

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数据来源:诸葛找房

三亚本周市场价为37473元/㎡,环比(上周37107元/㎡)增长0.99%;从近10周三亚二手房市场走势来看,近10周以来三亚价格走势在34600元/㎡~37500元/㎡区间低频波动,总体波动幅度平缓。

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数据来源:诸葛找房

二手房各城区挂牌价涨降幅度

本周海口市四大城区房价3升1跌。其中琼山区下跌0.96%;龙华区、美兰区和秀英区分别上涨0.03%、0.71%、1.25%。

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数据来源:诸葛找房

三亚四个城区二手房挂牌价全部上涨。其中吉阳区涨幅最高,涨幅1.45%,海棠区、崖州区和天涯区分别上涨1.38%、0.63%和0.52%。

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数据来源:诸葛找房

二手房各城区挂牌房源分布

至6月28日,海口市本周挂牌房源量为4622套(上周为4274套),比上周增加348套,海口的挂牌房源已经连续4周增加,4个城区中龙华区挂牌房源最多,共1468套(上周1388套),最少的为琼山区641套(上周584套)。从以上数据可以看出,本周海口二手房挂牌房源量有增长。

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数据来源:诸葛找房

三亚4个城区共挂牌房源10177套,比上周(9051套)增加1126套。本周依旧是吉阳区挂牌房源最多,共4305套(上周3825套),排名第一;其次海棠区2688套(上周2365套),天涯区2682套(上周2403套)排名第三,崖州区502套(上周458套)。本周三亚二手房挂牌房源量有所增长。

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数据来源:诸葛找房