新房月报|2020年8月新房成交延续微降态势,一线城市热度不减

疫情后,新房市场热度持续回升,6月份达到2018年以来单月成交峰值,进入7、8月份,随着前期积压的需求逐渐释放以及多地出台调控政策为楼市降温,成交量呈现回落态势。根据诸葛找房统计数据显示,8月重点40城新房销售面积达2308.02万平方米,环比下跌1.05%,同比上涨18.59%,受到近期来多地政策收紧的影响,市场热度有所回落,但相比去年同期仍然处于较高水平。预计金九银十行情大概率会出现。

一、8月新房市场成交延续小幅下滑态势,但仍好于去年同期

疫情后,尤其是进入二季度以来,市场活跃度持续回升,新房市场一度火热。受到前期积压需求逐渐释放以及房企为完成业绩加大促销的影响,6月份达到2018年以来单月成交峰值,进入7、8月份,市场热度下滑,成交量持续小幅回落。8月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2308.02万平方米,环比下跌1.05%,同比上涨18.59%,受到近期来多地政策收紧的影响,市场热度有所回落,但相比去年同期仍然处于较高水平。

分不同等级城市看,8月一线城市新房成交继续上行,二线和三四线城市环比呈现不同幅度的下滑。根据诸葛找房数据显示,2020年8月一线城市新房成交环比上涨14.89%,二线、三四线城市新房销售分别环比下跌2.18%和6.39%;一线城市同比上涨39.49%,二线和三四线城市分别同比上涨9.46%和27.66%。一线城市基本面优异,成交热度有增无减,疫后表现出强劲的恢复力,新房市场持续回升,同环比双双上行。

表1:8月不同等级城市新房销售面积变化情况单位:万平方米


数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房数据研究中心

从具体城市来看,监测的重点40城中16城销售面积环比上涨,延续前期热度,24城销售面积环比下滑。一线各城市销售面积均上涨,其中,深圳环比涨幅最大,达16%,短期内深圳楼市热度仍将惯性延续。北京涨幅最低,为14%,北京随着疫情逐步受控,新房市场逐渐回暖;二线城市中,西安、烟台、成都销售面积涨幅位居前三,分别为46%、35.5%、25.2%;三四线城市中,多数城市环比下滑,莆田、淮北分别环比上涨41.6%和38.7%,涨幅位居一、二,岳阳和黄冈分别环比下滑42.2%和39.9%,跌幅位居一、二。

从同比变化来看,8月有29城新房销售面积同比上涨,11城同比下跌。一线各城市同比均上涨,其中广州同比涨幅居首,为49.8%;二线城市中,成都、南京涨幅分别为67.6%和52.5%,位居涨幅第一、二;三四线城市中,肇庆同比上涨620.2%,涨幅居首,常熟同比下跌50.8%,跌幅居首。

表2:2020年8月各城市销售面积监测

数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房数据研究中心

二、8月新房成交均价微涨,一线城市涨幅居首

本月重点监测的35城成交均价同环比均上涨,分城市等级中仅二线城市环比下跌,其余等级城市同环比上涨。从环比变化情况来看,8月重点35城成交均价为16591元/平方米,环比上涨0.96%。其中,一线城市成交均价42074元/平方米,环比上涨2.7%;二线城市成交均价16569元/平方米,环比下跌0.33%;三四线城市成交均价12350元/平方米,环比上涨0.5%。

从同比变化情况来看,8月重点35城成交均价同比上涨4.33%,涨幅较上月收窄0.15个百分点。其中,一线城市同比上涨5.1%,涨幅扩大0.65个百分点;二线城市同比上涨5.52%,涨幅收窄2.6个百分点;三四线城市同比上涨3.44%,涨幅扩大0.31个百分点。疫情后,市场热度逐渐回升,6月份房企冲击半年业绩加大打折促销力度,以价换量,成交均价小幅下滑,7、8月份逐渐回升。

数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房数据研究中心

三、8月新房供应量增加导致库存走高

根据数据显示,8月监测15城市的新房库存面积为10321.74万平方米,环比上涨5.01%,受到供应量增加的影响,库存量累积,本月库存上涨,整体上去化压力仍持续存在,15城库存面积较去年同期上涨15.46%。从具体城市来看,9城库存面积环比上涨,11城库存面积同比上升,其中湖州库存面积环比上涨108.4%,涨幅居首,深圳环比上涨21%,涨幅位居第二。从同比数据来看,武汉库存面积同比上升47.3%,同比涨幅居首,其次为湖州和北京,分别同比上涨38.1%和33.3%,武汉受到疫情影响,新房销售严重受损,库存量走高,北京新房市场短期内还将面临一定的库存压力。

表3:2020年8月15城市库存面积及同环比监测


数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房数据研究中心

四、重点城市楼盘监测

北京:8月亦庄共有产权项目亦城亦景家园位居成交首位

8月,亦庄共有产权项目亦城亦景家园位居成交套数榜首,单月成交586套;其次为石景山区禧悦学府项目,成交281套;昌平区的萬橡悦府项目成交273套,位居第三。

表4:2020年8月北京市新房项目成交套数TOP10

上海:8月成交活跃项目较为分散,虹庐湾项目成交居首

8月,闵行区热盘虹庐湾项目位居成交套数榜首,单月成交316套,成交均价为64265元/㎡,由香港置地开发的虹庐湾项目于8月份首开,开盘当天受到热抢;其次为闵行区的保利锦上项目,单月成交299套;浦东新区的浦发东悦城项目成交226套,位居第三。

表5:2020年8月上海市新房项目成交套数TOP10


南京:8月成交热点项目主要集中于江浦以及栖霞区域

8月,浦口区的江畔都会上城项目位居成交套数榜首,单月成交579套;其次为溧水区的创维宏悦府,8月成交296套;位于江宁青龙山生态新城的金地新力云靖花园项目成交248套,位居第三,成交均价为26605元/㎡,项目一街之隔即是琅琊路小学江宁分校,教育资源优越。

表6:2020年8月南京市新房项目成交套数TOP10


数据及指标说明:

本报告中所有数据来源与诸葛找房数据库及公开官方渠道,如各地的房管局,由于各维度数据覆盖的城市不同,故新房的销售数据共覆盖北京,上海,广州,深圳,重庆,南京,苏州,武汉,成都,青岛,西安,长春,温州,佛山,烟台,温州,佛山,烟台,南通,镇江,扬州,昆山,连云港,汕头,泉州,岳阳,韶关,莆田,舟山,泰安,湖州,淮安,威海,芜湖,张家港,衡水,绍兴,常熟,肇庆,淮北,衢州,孝感,黄冈40个城市;

房价所覆盖的城市北京,上海,深圳,广州,重庆,南京,武汉,成都,西安,长春,温州,南通,镇江,昆山,连云港,汕头,珠海,岳阳,韶关,舟山,泰安,湖州,芜湖,张家港,衡水,绍兴,常熟,肇庆,丽水,淮北,黄石,衢州,上饶,孝感,黄冈35个城市;

库存数据共覆盖北京,上海,广州,深圳,北京,上海,深圳,广州,重庆,南京,武汉,成都,长春,昆山,湖州,芜湖,张家港,常熟,淮北15个城市。

各指标的数据统计口径如下:

销售面积:某一段时间内销售面积的总和;

供应面积:某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和;

房价:某一时间段内成交项目的网签价格;

库存面积:截止到某一时间点未出售的项目面积总和。

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