二手房关注指数|8月上海楼市关注度下滑,疫后关注热度向中心城区转移

为全面了解房地产市场,诸葛找房数据研究中心基于诸葛找房PC端、WAP端、APP端、小程序端用户浏览数据,来判断房地产市场的热度和特征,更加及时辅助购房者、经纪人判断房地产市场的特征。数据显示,上海楼市关注热度连续3月下降,8月下降幅度扩大3个百分点。疫后楼市关注热度向中心城区转移,8月中心城区关注占比上升0.6个百分点。总体关注小区特征下行,8月小户型,低总价产品关注热度上升。

一、上海楼市关注度连续3月下降,8月下降幅度扩大3个百分点

上海楼市关注度自3月起上升明显,5月关注度达到一个小高峰。随后关注度又呈现下滑局面,8月随着重点城市出台调控收紧政策,叠加近期的一系列座谈会多次重申房住不炒,不以房地产刺激经济,促进房地产市场的平稳发展,全国楼市基本结束疫后高速恢复的步伐,购房者入市步伐放缓,上海8月楼市的关注度继续下降。据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年8月,上海二手房关注指数为1680,环比下降15.6%,降幅较7月扩大3个百分点。

备注:二手房关注指数是基于平台流量进行指数化处理,以2019年1月为100,流量的高峰和平台活动有关,数据仅供参考。2019年9月的指数为17958。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、疫后中心城区关注热度上升,浦东关注热度明显高于去年同期 

分区域来看,8月中心城区的关注热度微升,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,8月,中心城区的二手房关注占比为58.9%,较上月关注占比微升0.6个百分点。市郊区自3月份以来关注热度走低,8月关注度微降,二手房关注占比为41.1%,环比微降0.6个百分点。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

从行政区上看,今年8月,浦东、闵行、杨浦的二手房关注热度高,位居全市前三,关注占比分别为26.7%、10.0%、7.7%。浦东区关注热度远高于其他行政区,8月同比上升2.7个百分点。徐汇区的关注热度较去年同期下滑明显,8月同比下降4.7个百分点。

关注热度较低的区域为崇明、金山、卢湾,关注热度为0.2%、1.3%、1.7%。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、8月小户型小面积产品关注度上升明显

从户型上看,上海购房者关注的户型集中在二居室,关注占比维持在48%左右,其次是三居室,关注占比维持在28%左右。数据显示,8月,二手房二居关注占比为48.7%,环比上升2.2个百分点,同比上升2.5个百分点。此外,三居室、四居室及以上的关注占比较上月下降,分别下降2.0%、2.6%。

8月,一居室受到购房者的关注,关注占比上升明显,数据显示,8月一居室关注占比为17.4%,环比上升2.5个百分点,但仍不及去年同期,同比下降3.2个百分点。 

数据来源:诸葛找房数据研究中心

从面积段上看,8月60㎡以下小区关注度上升明显,数据显示,2020年8月,60㎡以上的二手房关注占比为24.5%,较上月上升4.5个百分点。200㎡以下关注占比下降最大,下降2.9个百分点至5.5%。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

四、300万以下产品关注热度上升

从单价段上看,购房者关注的单价段集中在50000-70000元/㎡,8月关注占比为33.1%,较上月微升0.3个百分点。8月,随着小户型小面积段的产品关注热度上升,30000元/㎡以下的产品关注热度上升。根据数据显示,2020年8月,30000元/㎡以下的单价段关注占比为11.5%,环比上升1.8个百分点。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

从总价段上看,2020年8月300万元以下的产品关注热度上升,上升4.9个百分点至33.2%,其他总价段产品关注热度均下滑,其中,500-800万元的总价产品关注下降幅度最大,下降2.4%个百分点至16.9%。 

数据来源:诸葛找房数据研究中心

五、宝山区馨佳园关注热度位居全市第一

8月,二手房关注热度TOP10小区覆盖宝山、长宁、普陀、闵行、浦东、杨浦、卢湾、7个行政区,其中,浦东区小区最多,TOP10中共上榜4个小区,宝山馨佳园近期关注热度较高,8月位居全市第一。 

数据来源:诸葛找房数据研究中心

二手房关注指数说明:

二手房关注指数市是由诸葛找房数据研究中心监测,结合诸葛找房诸葛找房PC端、WAP端、APP端、小程序端用户浏览数据,来判断房地产市场的热度趋势和特征趋势。数据仅统计二手住宅的关注流量。

附:版权声明

本《上海二手房关注指数研究报告》系北京诸葛找房信息技术有限公司(以下简称“诸葛找房”)自主研究分析形成,本报告的知识产权归诸葛找房所有。

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