仅剩三个月,购房者用着急买房吗?看看这份报告给出的房价预判

买房不管是主动还是被动都是人们必须要面对的存在,我国将近14亿人口,大多数普通家庭都是过着简单又平凡的小日子,人们的向往不外乎是老婆孩子热炕头,原来还好说,家里只要有地盖上三间大瓦房就能解决房子问题,但现在就不一样了,“热炕头”可不是简简单单能拥有的。

从住宅商品化后,楼市经历了20多年的发展,房价不断翻番,去年5月有份蓝皮书指出2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%,这还是近几年情况,可以想象之前楼市黄金期房价行情多么惊人,所以到如今,几千块的工资和上百万的房屋总价形成了鲜明对比,也让买房难成了大众普遍遇到的问题。

尽管买房难,但又不得不买,没人心甘情愿去帮助房东还房贷,也没人喜欢因为房子问题相亲失败,被未来丈母娘拒绝,所以购房者要学会看懂市场,尽量选择在一个相对低点的时候出手,减轻压力,像最近就有很多读者咨询买房问题,表示眼看2020年就剩下不到三个月了,万一这个时候自己不出手,明年会不会又等来涨价。关于这个问题,不知道大家有没有注意楼市这些变化:

1、三道红线拘束下,房企均在找出路,有人率先行动

今年整体市场环境大家有目共睹,楼市当然也不可能独善其身,加之三年前住房不炒的方针出现后,房地产行业本身就受到打击,所以可以想象今年楼市多么艰难,可就在这种背景下,市场依然没有半点放松的意思,反倒为了防止一些潜伏危机爆发开始出台新的内容,譬如最近经常出现的三道红线,内容涵盖房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、房企的净负债率不得大于100%、房企的“现金短债比”小于1。

了解各大房企这些年运转模式的人应该知道,这三个内容均切中要害,为什么房企破产数量不断增多?因为大家存在的共同问题就是资金。借助市场红利,房产开发企业习惯了大手大脚,习惯利用高杠杆,很多房企表面看着光鲜,其实都承受着巨大的负债压力,根本承受不了任何风险。根据相关统计机构发布的内容看,很多耳熟能详的大型房企都越过了上述三道红线,所以接下来我们看到很多房企会为了回笼资金,降低负债煞费苦心。

而对于这些企业最有效的方式就是卖房了,尤其是降价卖房,并且已经有房企开始行动,打出全国楼盘7折的噱头,相信接下来还会有其它房企跟进,购房者可以留意。

2、未来两三年房价的预判

房企降价举动对购房者来说是好消息但并不是常态,更多时候我们还要看下整体的市场环境,9月7日,中国社科院发布《房地产蓝皮书》指出,近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别项目外,整体上的房价大涨大落都是小概率事件。

这个表述还是很符合当下市场状态的,我们能看到房地产经济在过去很长一段时间都占据主要地位,但是普通人都知道鸡蛋要分不同篮子放,只放在一个篮子里的风险非常大,所以发展实体经济是必然趋势,防范房地产潜在问题也是重中之重,那么国家就不会再让楼市像原来一样莽撞,而是要平稳下来,房价自然不会出现太大波动。这就会给购房者更多可挑选和选择的机会。

所以你还着急吗?