未来十年,黄奇帆对楼市的六大预判能成真吗?已有答案可寻

如果楼市还像原来那样野蛮生长,人们心中起码对房价有个很明确的答案认知,但现在,整个市场存在太多有争议的声音,让人们不能准确判断出以后的房价行情,对普通人来说,未知才是最可怕的,就像假如你现在相信以后房价和葱一样的预判,始终坚持不买房就为了等这一天的到来,可最终等来的却是房价上涨,谁能弥补你,反之,假如你强迫自己上车后,发现却是高位接盘,谁又能来给你补足差价呢?

所以面对房价,人们总想能获取一个明确的答案,不管是买了房的还是没买房的,大家都想知道。那么未来十年房地产市场到底会呈现出什么景象呢?关于这个问题,黄奇帆曾在自己的书里以及过往的演讲中给出了自己的答案,大致包含六大方向。

预判1:新房交易量下降

关于新房市场需求供应问题,相信多数人对这个预判是认同的,我们可以看下,过往这些年楼市快速发展的原因,大致可以分为三点,首先,人口居住需求,商品房的出现逐渐取代福利分房,给了人们更多的可能性,本身中国人对房子的依赖就很严重,这是人们内心深处牢记的传统思想,所以庞大的购房需求必然会促使市场增加供给;其次,城市化进程的推进增加了市场需求;最后就是旧房拆迁改造了,激活了更多潜在购房者。

这些原因促使下,楼市快速发展,之前官方发表过一个数据,截止到2018年末,城镇居民人均住房建筑面积39平,比1978年增加32.3平;农村居民人均住房建筑面积47.3平,比1978年增加39.2平。如此发展速度,你觉得未来楼市还需要加大供给吗?市场的需求还有那么多吗?

预判2:房地产不会再四面开花,中心城市+都市圈+城市群趋势明显

楼市的中心化和聚集化趋势如今已经显露,这和原来市场形成鲜明对比,原来不管什么类型的城市,房地产市场发展都是非常速度的,这是整体大趋势促使,但现在城市之间的分化逐渐明显,一些人口流出严重、资源衰退型城市的劣势越发明显,像前段时间就有一套房子几万块钱的报道,这并非偶然,所以购房者可以注意下。

预判3:房价趋于平稳,不会大涨也不会大跌

这个预判是和国家目前定调的楼市一致的,住房不炒方针下,各地房地产市场均出台了相应的调控政策,使楼市放慢脚步平稳发展,为了能协调更多人的需求,房价不会出现太大浮动,这样一能防止有心人继续炒房,间接促使房价上升,二能防止已购房家庭出现财富较大贬值,三能给无房家庭上车机会,何乐不为呢?

预判4:房地产企业将减少三分之二

其实这个预判和第一个新房交易量下降有直接联系。随着前期市场铺垫,如今楼市已经从增量市场变为存量房市场,不管是人均居住面积还是住房拥有率都呈现很高的状态,所以后续土地供给、住房开发必然不会像原来那么高频,所以靠房地产吃饭的开发企业减少也是应该的。

预判5:房企负债率大幅下降

前几个月“三道红线”的出现就是国家给出最明确的答案。自从近几年楼市开始从严,不少资金链薄弱的中小房企弊端越来越明显,尤其今年以来,宣布破产的比比皆是,大房企也不是“绝对”安全的,这对购房者造成的伤害非常大,所以防患未然,督促房企降低负债减弱潜在风险是必然的。

预判6:土地供应模式多元化

楼市“局部过热,整体过剩”的状况是很明显的,像一线城市房价之所以那么贵,主要是人多房少,土地稀缺,所以想要控制房价,降低房价,很重要的一步就是在土地供给上有新的突破,相信未来土地市场一定会有新的动作。

荣庄

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