第48周监测重点城市新房、二手房成交双双回升,北京新房、二手房成交连续三周上升

核心结论:

2021年第48周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨37.12%、二手住宅成交量环比上涨25.39%。从新房成交来看,11城新建商品住宅成交量环比上升,3城新建商品住宅成交量下滑。成交量环比上升城市中,兰州由于疫情后市场复苏,购房需求集中释放,成交量连续三周回升,本周成交1670套,环比上涨264.63%,位居涨幅首位;其次为南京,环比涨幅为190.96%,位居涨幅第二;重庆位居第三,本周成交4521套,环比涨幅为185.42%。从二手房市场来看,仅深圳二手住宅成交量有所下滑,其余9城二手住宅成交量均呈不同幅度的回升,其中,成都再居涨幅首位,本周成交2355套,环比上涨107.67%。

一、2021年第48周重点15城新房成交量环比上涨37.12%,兰州再居涨幅首位

2021年第48周,监测重点城市15城新建商品住宅成交量为28481套,环比上涨37.12%。进入2021下半年,在多重、不间断的政策调控下,市场逐渐降温,同时涉房资金监管严格,购房贷款审批难度较大、周期较长,购房者观望情绪增加,新房整体成交量在25000套左右波动,10月初受国庆期间居民选择出行的影响,新房成交量几近腰斩,达年内除春节外的较低成交量14332套,之后国庆影响消退,多数城市成交水平回归,受部分城市疫情反复的影响,成交量基本维持在20000套左右,随着信贷环境有所松绑,居民房贷利率下调,贷款速度有所加快,加之各城市疫情逐步受控,市场逐渐恢复,本周新房成交量回升。

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(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、东莞、重庆、佛山、广州、武汉、兰州)

2021年第48周监测重点城市15城中,11城新建商品住宅成交量环比上升,3城新建商品住宅成交量下滑。成交量环比上升城市中,兰州由于疫情后市场复苏,购房需求集中释放,成交量连续三周回升,本周成交1670套,环比上涨264.63%,位居涨幅首位;其次为南京,环比涨幅为190.96%,位居涨幅第二;重庆位居第三,本周成交4521套,环比涨幅为185.42%。成交量环比下滑城市中,济南位居跌幅首位,本周成交985套,环比下跌31.98%;其次为佛山,环比跌幅为18.31%,位居跌幅第二;深圳本周成交1078套,环比微跌3.84%,位居跌幅第三。

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备注:东莞由于房管局系统升级,公布的商品住宅成交量为零。

二、重点10城二手住宅成交环比上涨25.39%,市场低位运行特征显著

2021年第48周,监测重点城市10城二手住宅成交量为11399套,环比上涨25.39%。2021年5月以来,多城陆续推行二手房指导价机制,对高价房源形成一定冲击,促使二手房市场预期降低,同时银行房贷额度紧张,二手房市场显著降温,之后随着国庆假期的到来,多个新盘项目集中入市,叠加开发商推出各种促销活动,促使部分购房者将目光转至新房市场,二手房市场热度降低,成交量呈现断崖式下滑,国庆后二手房整体成交量回升,但基本维持在10000套以下。整体来看,随着房地产市场积极信号频频发出,市场观望情绪有所缓解,二手房成交量自46周起连续3周回升,但仍在10000套左右,市场低位运行特征显著。

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(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山)

2021年第48周监测的重点10城中,仅深圳二手住宅成交量有所下滑,其余9城二手住宅成交量均呈不同幅度的回升。二手住宅成交量上升城市中,成都再居涨幅首位,本周成交2355套,环比上涨107.67%;其次为南京,环比涨幅为47.30%,位居涨幅第二;青岛本周成交511套,环比上涨28.72%,位居涨幅第三。另外,自二季度起,深圳二手房市场受政策调控层层加码影响,市场降温显著,成交量走低,本周成交421套,环比下跌38.81%。

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三、重点城市市场表现

(一)北京新房、二手房成交量稳中有升

2021年第48周,北京新房、二手房分别成交2350套和2941套,环比分别上涨28.35%和11.40%。随着信贷环境有所改善,北京楼市活跃度提升,新房、二手房成交量稳中有升,值得注意的是,当前的二手房成交量距离北京二手房的成交高点仍有一定空间。

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备注:北京2021年第4-6周新建商品住宅成交同比分别为2393.26%、39000%和8352.94%,第5周和第6周二手住宅成交同比分别为23137.5%和1905.6%。

(二)南京新房成交低位回升,环比涨幅达190.96%

2021年第48周,南京新房、二手房分别成交1641套和1934套,环比分别上涨190.96%和47.30%。本周南京新房、二手房成交量双双回升,但仍处于较低水平。

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备注:受疫情影响,南京新房无2020年第5、6周成交数据,二手房无2020年第5周成交数据,2021年第6、7周二手房成交同比分别为4529.79%和1347.06%。

(三)武汉新房成交量持续回升,环比上涨1.06%

2021年第48周,武汉新建商品住宅的成交量为4210套,环比上涨1.06%,同比下跌35.99%。自10月起,武汉凭票买房制度落地,一定程度上促使市场热度有所回落,新房成交量自42周起连续3周下滑,随后随着信贷政策放松,叠加楼市新盘增加,武汉新房成交量连续3周回升。

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备注:受武汉疫情影响,2020年第5-13周无新房数据。

(四)重庆本周新房成交量猛增,环比涨幅为185.42%

本周重庆新建商品住宅成交量为4521套,环比上涨185.42%,同比下跌12.18%。进入11月,重庆新房市场热度不足,成交表现较为低迷,本周受月底房企集中备案的影响,新房成交量增幅显著。

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备注:由于疫情原因,重庆无2020年第6周新房成交数据,新房2021年第5、7、8、9周的成交同比分别为574.37%、10210%、8042.31%和8641.67%。

(五)大连疫情逐步受控楼市回温,本周新房成交量翻倍

2021年第48周,大连新建商品住宅成交218套,环比上涨129.47%,同比下跌62.35%。自11月以来,大连受疫情和新房供应缩减影响,新房成交量持续走低,随着疫情逐渐好转,部分区域市场复苏,楼市回温,本周成交量实现翻倍。

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备注:大连2021年第5-9周的新房成交同比分别为7200%、13500%、1075%、671.43%和844%。

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