6.27早看点|2022上半年土地市场“质提量缩”

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行业新闻 | 城市政策 | 土拍 |房企动态 | 人事变动

【行业新闻】

1、上半年土地市场“质提量缩”,国央企、地方城投拿地占比再上升 

6月25日,诸葛找房数据研究中心发布《2022年上半年总结与展望:土地篇》,报告指出,2022上半年,土地市场供需规模较去年同期呈现收缩态势,根据数据显示,2022上半年土地供应规划建筑面积29769.71万㎡,较去年同期下跌45.63%;成交规划建筑面积18071.96万㎡,较去年同期下跌60.82%;土地价格方面,数据显示,2022上半年成交楼面价为5512.96元/㎡,创次新高,较去年同期小幅下跌1.37%,较去年下半年上升23.55%。此外,国央企、地方城投拿地占比再上升,民营房企拿地步伐放缓。

【城市政策】

1、安徽六安:住房公积金贷款最高额度提高到70万元

6月26日,六安市住房公积金管理委员会发布通知,支持刚性和改善性住房需求,在六安市购买新建商品住房,双职工正常缴存住房公积金的家庭,住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元,单职工正常缴存住房公积金的家庭,住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。执行时间自2022年6月23日起至2023年12月31日止。

2、台州黄岩区:购买144㎡以下给与房屋成交计税价格0.8%补贴

6月22日,据消息台州市黄岩区发布2022年购房补贴政策的通知。自2022年6月20日起至2022年12月31日期间,对在黄岩区范围内购买144平方米以下(含)新建商品住房和二手住房的,按房屋成交计税价格的0.8%给予购房补贴。购买144平方米以上新建商品住房和二手住房的,按房屋成交计税价格的0.4%给予购房补贴(补贴范围不包括车库和停车位)。经济适用房、人才公寓、限价商品房、拆迁安置房不属于本次补贴范围。

【土拍】

1、无锡:二轮土拍于7月22日开拍,共计16宗地块

6月23日消息,无锡第二批次集中土拍地块出炉,共计16宗地块,总面积近102万㎡,采用限价+摇号的方式出让,将于7月22日上午9点半开拍。滨湖区、梁溪区各供出4宗地块,,梁溪区夹城里地块(XDG-2022-34号地块)起始楼面价1.9万/㎡,为本批次地块中最高,同时最高限价也达到了2.1万/㎡。

2、苏州第二轮土拍平稳收官,本土企业“霸占”全场

苏州作为长三角经济圈的重要城市之一,苏州土地市场供应步伐较为紧凑,于6月23日,第二轮集中土拍平稳收官,成功出让20宗地块,总成交规划建筑面积为198.36万平方米,揽金达271.3亿元,整体溢价率为3.23%,且未有流拍现象。苏州第二轮集中土拍中,共有13家企业有所收获,全部为苏州本土企业。其中,苏高新拿地活跃度处于领先地位,豪掷约90亿元斩获5宗地块,其次为吴江东运,共计拿下3宗地块。

【房企动态】

1、禹州集团:林龙安辞任主席及首席执行官 其妻郭英兰接任 

6月24日,禹洲集团控股有限公司发布公告。公告称,林龙安因工作安排调整而辞任董事会主席、公司首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会成员,即日起生效。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为房企人事变动都是比较常见的现象,因为是房企,尤其是企业出现资金压力的时候,所受到的关注度比较高。林龙安辞去禹洲集团董事会主席由其妻子郭英兰接任,公告中也明确指出林龙安的辞任是由于工作安排的调整,腾出更多的精力履行社会责任,同时继续林龙安仍会作为公司的非执行董事,继续参与董事会的监督、检查等工作。不可否认的是,公司在稳健发展的时候换董事会主席的概率较少,禹洲集团地产在此时换董事会主席也一定程度上表明当前内部的变动以及企业内部在面对一些压力。在林龙安执掌董事会主席的时候,郭英兰一直处于幕后,本次董事会主席的人事变更也意味着郭英兰由幕后改为幕前,由于郭英兰同志一直参与禹洲集团的决策,对禹州集团的发展现状很清晰,因此人事的变动对公司的影响不大,只需积极面对当前行业发展带来的压力,积极解决当前的危机。

2、中国奥园:回笼资金1.05亿澳元

6月23日,中国奥园集团股份有限公司发布公告,公告称,于6月23日,间接拥有全资附属公司太丰集团有限公司作为卖方,与买方B(Company B( Aust) Pty Limited)订立APGA契据,并与买方A(Silver Mako Pty Limited)订立公司A(A.C.N.657 824 701 Pty Ltd)契据。回笼资金1.05亿澳元,出售澳洲APGA集团股份所得。

3、荣盛发展:收购子公司荣盛兴城剩余15%股权,共4.92亿元

6月24日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告,公告称,为进一步整合资源,加强对业务的控制,提升运营决策效率,荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称“公司”)与河北中鸿凯盛投资股份有限公司(以下简称“中鸿凯盛”)于 2022 年 6 月 24 日签署股权收购协议,公司收购中鸿凯盛持有的15%的荣盛兴城投资有限责任公司(以下简称“荣盛兴城”)股权,交易对价49,193万元。本次交易前,公司持有荣盛兴城85%的股权,本次交易后,公司持有荣盛兴城100%的股权。

【人事变动】

1、倪虹任住房和城乡建设部部长

此前,诸葛找房已经观察到倪虹同志任住房和城乡建设部部长,6月24日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过全国人民代表大会常务委员会决定任免的名单。其中,倪虹任住房和城乡建设部部长。

2、建发物业:张国钧辞任独立非执行董事职务

6月24日,建发物业管理集团有限公司披露独立非执行董事辞任的公告。公告称,由于张国钧太平绅士需担任其他工作,故彼已辞任公司独立非执行董事职务,并不再出任公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员,自2022年6月24日起生效。

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