6.29早看点|行业最差基本面已经过去

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行业动态 | 城市政策 | 土拍 | 房企动态 | 物业 | 人事变动

【行业动态】

1、宏观环境:2022上半年政策正向改善,行业最差基本面已经过去

6月28日,诸葛找房数据研究中心发布《2022上半年房地产市场回顾与展望—宏观环境篇》,报告指出,2022上半年,中央和地方合力助合理购房需求释放,各地政府更为积极,从政策松绑上支持刚性和改善性需求的释放。在疫情的冲击以及行业基本面偏弱的背景下,上半年的市场远不及去年同期,然而,5月单月基本数据释放出曙光,随着宽松政策效应的持续发酵,预计6、7月的数据进一步改善,9月累计同比数据有望转正。

2、国家发改委:5月经济呈现边际改善

6月28日,中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会。会上,国家发展改革委副秘书长欧鸿表示,重点地区疫情得到有效管控,复工达产加快推进,稳增长政策发力显效,5月份经济呈现边际改善,主要指标均有所回升。

3、万科郁亮:行业已进入新的发展阶段

6月28日,万科举行2021年年度股东大会,会上,对于当前的房地产行业,万科董事会主席郁亮认为短期市场已触底,市场恢复是一个缓慢温和的过程,5月主要一二线城市商品住宅销售面积环比开始上升,6月市场进一步好转,但同比仍然下降,降幅有所收窄。同时,郁亮还强调,行业已进入新的发展阶段,人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化,不会再回到过去的发展逻辑,也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

【城市政策】

1、浙江:支持三孩家庭购房,首套公积金贷款最高可贷额度上浮20%

近日,浙江省住房和城乡建设厅发布《浙江省住房和城乡建设厅关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见》。其中,在完善公租房保障政策方面提出,对符合公租房保障条件的三孩家庭,应在公租房户型选择、租金和公租房租赁补贴上予以适当照顾:选择实物配租的,同等条件下予以优先选房,未达到低收入家庭标准的比照低收入家庭标准核定租金;选择租赁补贴的,未达到低收入家庭标准比照低收入家庭标准发放租赁补贴。在支持保障性租赁住房和优先购买共产权住房方面,明确鼓励国有企事业单位投资运营的保障性租赁住房面向三孩家庭出租的,按不高于同地段同品质市场租赁住房租金水平的85%确定租金;鼓励对符合共有产权住房保障条件的三孩家庭,在同等条件下优先购买共有产权住房。在加大住房公积金支持力度方面,明确对三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮20%确定。

2、上海监管局三部门:满足新市民首套房信贷需求,拓宽住房租赁渠道

6月28日,中国银行保险监督管理委员会上海监管局、中国人民银行上海分行、上海市地方金融监督管理局三部门联合发布《关于做好新市民金融服务工作的通知》,其中指出,鼓励对保障性租赁住房建设给予优惠利率政策。切实贯彻差别化住房信贷政策,满足新市民合理购房特别是首套房的信贷需求,提升借款和还款的普惠性和便利度。支持上海市住房租赁公共服务平台建设,拓宽新市民住房租赁渠道。

3、深圳金融监管局:合理满足刚性和改善性居民购房信贷需求

6月28日,深圳市地方金融监督管理局发布《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》,其中提出,银行业金融机构要优化住房金融服务,合理满足刚性和改善性居民购房信贷需求。支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款;按照依法合规、风险可控、商业可持续原则,向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款,扩大保障性租赁住房的供给,进一步满足居民的租房需求。

【土拍】

1、29日宁波开启二轮集中土拍:21宗起始总价约155亿元

宁波将于6月29日开启第二轮集中土拍,本次共计推出21宗地块,总起始价约155亿元,另外,21宗地块中有9宗为商品住宅用地,从9宗商品住宅地块区域分布来看,镇海、江北2区供地量较多,分别为3宗、2宗。

【房企动态】

1、新城控股:南京一楼盘推出“西瓜换房”促销活动,最高可抵10万元

6月28日,据市场消息,新城控股旗下的南京新城万嘉房地产有限公司于南京打造的新城·云漾滨江项目推出较为新颖的促销活动,即西瓜换房,以10元一斤的价格冲抵房款,每套房收购上限1万斤,最高可抵10万元,活动时间于6月28日至7月15日。

2、荣盛发展:荣盛控股转让其持有的2.71亿股

6月27日,据荣盛发展发布公告显示,公司控股股东荣盛控股与牛伞资产签署《股份转让协议》,拟转让其持有的公司无限售条件流通股合计217,408,200股,占公司总股本的5.00%,据悉,合计价值5.91亿元,由牛伞资产对协议受让股份进行资产管理。

【物业】

1、27日港股物业管理板块走高

6月27日,据市场消息,港股物业管理板块走高,合景悠活、金科服务、碧桂园服务、融创服务、华润万象生活领涨。其中,合景悠活涨超6%,金科服务、融创服务涨超5%,碧桂园服务涨超4%。

2、招商积余:全资子公司中航物业为其5亿元授信贷款

6月28日,据招商积余发布公告称,公司全资子公司中航物业将为其担保人民币5亿元的授信贷款,据悉,该笔授信贷款是招商积余因经营周转需要,向深圳招行申请的。

【人事变动】

1、金科服务:罗传嵩已辞任执行董事职务

6月28日,据金科服务发布公告显示,罗传嵩已辞任执行董事,后续将投入更多时间和精力于公司的其他管理工作上;同时,付婷已辞任非执行董事,后续将着重投身于商业事务方面。

2、招商积余:华小宁辞任独立董事及相关职务

6月27日,据招商积余发布公告显示,华小宁因任期届满申请辞去公司第九届董事会独立董事及董事会下属专门委员会相关职务,并且辞任后不再担任任何职务。

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