2023年第8周政策（02.13-02.19）
核心动态：
中消协：加强对购房消费者的保护；
杭州：部分银行贷款年龄延长至75岁；
北京大兴：2023年拟供应22宗地块；
保利发展：1月签约额同比增长4.39%。
--- 01 全国政策 ---
★【人民银行】人民银行于近日召开2023年金融市场工作会议。会议指出，拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
★【中国消费者协会】2月15日，中消协发布《2022年全国消协组织受理投诉情况分析》。其中提到，商品房消费领域的问题尽管经过多年整顿，但依然“痼疾难除”，包含房屋质量问题、开楼盘烂尾消费者“房财”两空等。消协建议，有关行政部门加大对房地产消费监督执法力度，加强对购房消费者的保护。
★【总书记谈地产】2月16日出版的第4期《求是》杂志发表总书记2022年12月15日在中央经济工作会议上重要讲话的一部分《当前经济工作的几个重大问题》。其中针对房地产的表述包含，房地产对经济增长等方面具有重大影响。要因城施策，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策；要深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
★【国资委】2月17日，据国资委网站，《学习时报》刊发国资委党委书记、主任张玉卓署名文章：为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步作出国资央企更大贡献。文章指出，稳步提高直接融资比重，培育和推动更多符合条件的企业上市融资、增资扩股。压实各级企业主体责任，增强风险处置的精准性、有效性，稳妥做好重点领域、重点企业风险处置，强化资产负债率刚性约束，抓好房地产、金融等领域风险防范应对。
★【证监会】2月17日，中国证监会发布全面实行股票发行注册制相关制度规则，自公布之日起施行。 证券交易所、全国股转公司、中国结算、中证金融、证券业协会配套制度规则同步发布实施。指出，这次全面实行注册制制度规则的发布实施，标志着注册制的制度安排基本定型，标志着注册制推广到全市场和各类公开发行股票行为，在中国资本市场改革发展进程中具有里程碑意义。
--- 02 城市政策 ---
★【贵阳】①贵阳市人民政府办公厅印发《贵阳市住宅工程质量潜在缺陷保险项目试点工作实施办法（试行）》。根据实施办法，贵阳市将本市行政区域内新建住宅工程作为试点，推行质量缺陷保险项目，工程开工日期在本实施办法施行日期之后的视为新建住宅工程。
②2月13日消息，近日，贵阳市人民政府办公厅、贵安新区办公室印发《贵阳贵安促进房地产领域健康发展若干措施的通知》。其中提出，降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。
★【福建】2月13日，福建银保监局出台《关于金融促消费工作十条措施》。其中提出，各银行机构要合理安排个人住房贷款额度，全力支持居民首套和改善性住房需求。在省内合格城市积极落实新发放首套住房个人住房贷款利率动态调整政策，鼓励银行机构合理下调个人住房贷款利率。
★【南昌】南昌高新区发布发布人才购房优惠措施。对在高新区创业或在高新区就业且与用工单位签订了劳动合同的全日制博士研究生、硕士研究生（含高级技师）、本科生（含技师）、大专生（含高级工），购买瑶湖以东区域新建住宅商品房的，分别给予每平方米800元、600元、400元、200元标准的补贴。
★【周口】2月15日，河南省周口市住建局发布《持续开展住房和契税补贴的公告》显示，2022年3月1日至2023年6月30日期间，购买144平方米以下新建商品住房，以货币形式一次性发放购房补贴。具有大中专学历的（含技工院校）居民，补贴标准为0.6万元/人，具有本科学历的，补贴标准为1万元/人。
★【鞍山】2月15日消息，2023年鞍山春季房交会将于2月21日启幕。其中提出，在房交会优惠政策期间内，个人购买本次参展楼盘的一手新建商品房（住宅及商业、办公、车库等非住宅），并在商品房项目达到初始登记条件后一年内完成不动产登记的，对其所缴纳的契税按60%进行财政补贴。
★【吉林】2月14日，吉林省吉林市发布《关于延长阶段性支持政策实施时间和调整相关贷款政策的通知》。提出放宽住房公积金贷款缴存条件，缴存职工连续、正常、足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，即可申请住房公积金贷款。职工购买新建商品住房，首次申请住房公积金贷款的，首付款比例不低于20%。提高个人住房公积金最高贷款额度，单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为50万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为70万元。
★【广州】2月14日，广州市人民政府发布关于印发支持市场主体高质量发展促进经济运行率先整体好转若干措施的通知。其中提出，经营困难的缴存单位，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限延长至2023年6月30日，缓缴期满后按规定进行补缴。力争完成2000亿元城市更新固定资产投资。
★【海南】2月14日，海南省住房公积金管理局发布关于调整二手房房价认定标准的通知。将认定标准调整为“二手房房产价格认定，以网签备案的存量房买卖合同载明的购房价款、税务部门出具增值税普通发票载明的价税合计额两者中的低值予以确认。”
★【惠州】2月16日，广东惠州市政府印发了关于优化房地产调控政策的通知。通知表示，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。此次新政意味着，惠州二手房限售政策从3年调整为1年。
★【北京平谷】2月16日，北京市平谷区人民政府网站发布消息，平谷区制定《平谷区支持人才发展若干措施》，其中提到，为突出贡献人才在平谷提供1套150平米左右、拥有自主产权的住房。其他类型人才可拎包入住专家小院、人才公寓、酒店式公寓，并享受最长3年、60%至100%的房租补贴。全职在平谷工作的优秀大学毕业生可免费入住3年人才公寓，在平谷成家的可免费入住5年。
★【杭州】据消息，杭州目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，其中一位贷款经理表示，该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求；另一位贷款经理提到，“如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保。
★【北京】2月16日，据消息，针对近期北京有银行放宽房贷年龄限制的消息，多数银行表示目前并未接到通知调整，仍执行“购房年龄+贷款年限”不超过70岁这一政策。但也有银行宣称可有条件贷款至95岁，不过，执行这项政策也有一定的前提，若70岁的借款人单独办理贷款，最长的贷款期限其实仅有5年。但如果有子女担保，且借款人退休金和担保人满足月收入可以覆盖月供的2倍等条件，可以适当将贷款期限放宽至25年。
★【南宁】2月16日，有消息称广西南宁某开发商发出楼盘销售广告，其与部分合作银行可以做到“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。对此，从相关楼盘销售处了解到，其宣传的“最长可贷至100岁”系合作银行的接力贷产品，即借款人不超70岁，再加子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷30年，借款人和实际贷款年限最长可到100年。
诸葛点评：近日，多个城市部分银行延长贷款年龄，如南宁，杭州等。主要原因在于一方面目前鼓励老年人就业，最近也有延迟退休的政策，加上中国人口目前老龄化呈上升趋势，因此银行延长贷款年龄。此外，最近出现提前提前还贷潮，银行资金充足，延长贷款年龄获取更多的贷款客户。
--- 03 宏观市场 ---
★【70城房价】2月16日，国家统计局发布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，新建商品住宅上涨城市数增加21个，二手住宅上涨城市数增加6个；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
诸葛点评：去年以来政策供需两端全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来复苏期，新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量，新房环比由下跌转为持平，预计下月有望回正。随着楼市小阳春即将到来，重点一二线城市有望率先复苏，预计一季度楼市复苏进程将会延续。
--- 04 土地市场 ---
★【广州】广州市规划和自然资源局发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）的公告，拟挂牌21宗，总用地面积134.53公顷，总建筑面积300.28万平方米。其中，番禺区拟推出6宗地块、荔湾区5宗地块、增城区3宗、白云区和南沙区各2宗、天河区、花都区和从化区各1宗。
★【北京】2月14日，北京大兴区召开土地供应推介会，2023 年大兴区拟供应22宗地，其中包含21宗住宅用地及1宗其他类多功能用地，总用地面积约121公顷，总建筑规模约227.8万㎡。
★【杭州】2月14日，杭州市人民政府印发关于推动经济高质量发展若干政策的通知。其中提到，全力稳住房地产投资大盘，优化经营性用地结构和出让时序，加快已出让用地项目开工，计划2023年全市出让经营性用地10500亩。
★【南京】2月16日，南京发布2023年南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告第02号、第03号，共推出了13幅地块，用地面积约44.88万平方米，起拍总价166.221亿元，将于3月17日9:30开始网上限时竞价。
--- 05 租赁市场 ---
★【昆明】昆明市政协十四届二次会议日前召开，民进昆明市委会在一份集体提案中建议，结合昆明市房地产去库存工作，着力解决城市新青年群体“住房难”问题。进一步清点盘查各类住房存量，摸清空置住房和各类租赁住房底数，科学分析和评估未来青年群体住房需求总量，优先考虑用存量房发展住房租赁市场。
★【杭州】2月14日，据"杭州住保房管"官微消息，上城、拱墅、西湖区等50个蓝领公寓项目有房源正在租赁。据了解，蓝领公寓是杭州于2017年底在全国率先提出的为缓解外来务工人员租房难筹建的临时性租赁住房，其租金价格低于市场价七折。
--- 06 企业动态 ---
★【中交地产】2月13日，深交所信息显示，中金-中交地产-亚洲保理供应链金融1-15期资产支持专项计划项目获深交所通过。该债券发行品种为ABS，拟发行金额20亿元。
★【首开股份】①2月13日，首开股份发布公告称，首开股份为全资子公司宝辰饭店公司1000万元流动资金贷款、控股子公司温州首开中庚7.92亿元房地产开发贷款提供全额全程连带责任保证担保。
②2月16日，北京首都开发股份有限公司新增对外投资，新增投资企业为北京昌信同泰置业有限公司，投资比例为100%，注册资本为1000万元，经营范围包括房地产开发经营等。
★【保利发展】2月14日，保利发展控股集团股份有限公司2023年度第一期短期融资券注册文件发布。本期债券注册金额25亿元，拟发行金额25亿元，期限270天，募集资金用于偿还债务融资工具的本金及利息。
★【南山控股】2月14日，南山控股针对公司2022年房地产开发业务结转情况表示，公司2022年集中交付项目主要分布在上海、武汉、苏州等地，项目平均去化率超过八成，能够对经营业绩的实现起到良好支撑作用。
★【华夏幸福】2月14日，华夏幸福发布公告称，公司近日接到湖北省咸宁市崇阳县监察委员会通知，公司董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪对其实施留置。目前公司经营管理工作均正常有序开展，该事项不会对公司日常经营决策和运营产生重大影响。
★【泰禾集团】2月14日，泰禾集团发布公告称，近日收到股东张旭函告，获悉因借款纠纷，其所持有的1.318亿公司股份质押，占其所持股份比例99.667%，占泰禾股份总股本比例5.296%。
★【金地商置】近日，金地商置进行组织架构调整，撤销西南区域公司，合并成都公司与昆明公司，成立新的成昆公司，且并进华南区域。
★【中梁控股】2月16日，据中梁控股公众号，截至2月10日，除北方地区部分项目仍处于冬歇期，中梁控股要求的第一批次147个在建项目均已全面复工。
★【银企合作】①2月16日，大连万达集团官网披露，2月13日万达集团与中原银行签署战略合作协议。未来5年，中原银行将配置不低于100亿元的专项资金，全面支持万达集团在河南省的项目运营建设及优势资源开发。
②2月17日，华润集团官网披露，华润集团与招商银行于2月15日签署战略合作协议。华润集团董事长表示，希望双方重点在融资授信、产业并购、绿色金融、科技创新等方面共谋合作发展机遇，开展多领域、深层次、全方位的战略合作。
★【业绩披露】①2月13日，龙湖集团发布2023年1月未经审核经营数据。1月单月，龙湖实现总合同销售金额108.3亿元，合同销售面积66.1万平方米；龙湖实现归属本公司股东权益的合同销售金额人民币72.2亿元，归属公司股东权益的合同销售面积44.4万平方米。
②2月13日，旭辉控股公告披露，2023年1月，旭辉控股录得合同销售金额约50.2亿元，合同销售面积约38.26万平方米，合同销售均价约人民币13,600元/平方米。
③2月13日，港龙中国地产发布2023年1月份的未经审核营运数据。2023年1月，港龙中国地产及其附属公司连同其合营公司和联营公司实现合同销售金额约8.033亿元，较去年12月13.04亿元销售额环比下降38.4%。
④2月14日，保利发展发布销售简报。2023年1月保利发展实现签约面积183.94万平方米，同比减少0.98%；实现签约金额295.45亿元，同比增加4.39%。
⑤2月14日，华润置地披露，2023年1月，集团实现总合同销售金额约160.2亿元，总合同销售建筑面积约715457平方米，分别同比增加4.9%及减少33.3%。
⑥2月15日，华侨城A发布2023 年1月主要业务经营情况公告。2023年1月，华侨城A实现合同销售面积12.3万平方米，较上年同期下降29%；合同销售金额19.2亿元，同比下降39%。
⑦2月16日，合景泰富披露，2023年1月录得预售额为人民币35.61亿元，与去年同期相比减少14.4%；预售建筑面积约为19.6万平方米，与去年同期相比减少14.8%。
