2023年第10周政策（02.27-03.05）
核心动态：
财政部：支持刚性和改善性住房需求；
南京：公积金账户余额可作前期购房资金；
杭州：挂牌2023年第二批次地块共10宗；
保利发展：125亿元定增申请获得上交所受理。
--- 01 全国政策 ---
★【深交所】2月27日，深交所官网显示，日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会。会上，深交所相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
★【财政部】3月1日，国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会。财政部副部长许宏才在会上表示，鼓励有条件的地方通过现有的资金渠道对家电“以旧换新”、绿色智能家电下乡等予以支持。降低部分优质消费品进口关税，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持刚性和改善性住房需求，积极促进居民消费。
--- 02 城市政策 ---
★【淮安】江苏省淮安市住建局发布消息称，决定自2月27日起，将淮安市新发放首套个人住房贷款利率政策下限降至3.8%。截至目前，江苏已有无锡、徐州、扬州、常州、淮安五个设区市将首套房利率下限降至3.8%。
★【义乌】2月28日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，即日起实施八条房产“新政”。其中提出，购买首套住房公积金贷款首付比例由30%降低至20%，购买自住住房的公积金贷款最高限额由单职工60万元、双职工100万元提高至单职工90万元、双职工130万元。阶段性下调首套住房贷款利率政策下限，目前首套住房商业贷款利率已下调至3.8%。
★【雄安新区】2月27日，根据“雄安发布”官微，对于首套房的认定，提出在外地有商贷但无公积金贷款，如果在雄安新区申请公积金贷款则按照首套房认定，雄安新区首套房认定的两个维度是全国范围公积金贷款和新区登记住房，不涉及商贷。
★【徐州】江苏徐州市发布《关于落实省推动经济运行率先整体好转若干政策措施实施细则》。其中指出，大力支持刚需和改善性需求，促进住房需求合理释放，对购买新建商品住房政府给予1%补贴的政策延续实施到2023年3月31日。阶段性调整住房公积金贷款上限，徐州市区（含铜山区）个人贷款最高额度由50万元调整为60万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度由40万元调整为50万元，夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元。
★【合肥】3月1日，合肥市住房公积金管理中心就《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知》公开征求社会各界意见。其中提到，多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。
★【武冈】2月27日，从武冈市政府了解到，武冈市日前举行首届房地产交易会新闻发布会，提出在房交会期间将特别推出五条购房支持政策。其中包含，购买住宅类、商业类新增商品房，按契税征收额的100%奖补给购房户；买房送户口，子女可在所购住房(含公寓房)所在地就近入学，取得学位等。
★【北京房山区】2月27日，房山区优化营商环境大会在中关村前沿技术研究院召开。会上，房山区委副书记、区长阳波发布《房山区助企赋能行动方案》，提出巩固“拿地即开工”模式，探索“区域评估+标准地+承诺制+政府配套”改革，建设房山项目审批“快车道”；进一步优化房产交易办税便民服务举措，深入推广“交楼即交证”模式，压缩办理用时。
★【南京】①2月27日，南京住房公积金管理中心发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》。其中提出，在南京市缴存住房公积金的职工及其配偶购买南京市新房和二手房且符合购房提取条件的，可以用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。
②3月2日消息，南京住房公积金管理中心官网发布通知显示，为降低个人二手房交易资金成本、缩短交易时间，自今年3月1日起，在南京可办理二手房公积金“带押过户”贷款业务。
②3月3日消息，南京市规划和自然资源局日前发布通知称，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加了见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。
★【长沙】长沙市近日发布了《关于强省会人才购房实施细则》，优化了人才落户购房条件。明确45岁以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。同时，对湖南省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。
★【深圳】2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房发布配售通告。据悉，认购本批次住房，申请条件较前批次人才房有所放松，具体体现为：一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人。
★【驻马店】2月28日，河南驻马店市住建局发布《驻马店市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，共29条规定，优化房地产市场调控措施，因城施策，充分释放政策红利，并向社会征求意见。其中提出，推行住房公积金贷款“带押过户”。
★【温州】温州瑞安发布最新购房补助政策，此次补助分为三个阶段，每个阶段优惠力度不同。据悉，2023年1月1日至2023年3月31日，首次购买新建商品住房的，在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助。2023年4月1日至2023年6月30日期间购买的，给予购房款0.4%的消费补助；2023年7月1日至2023年12月31日期间购买的，给予购房款0.2%的消费补助。
★【贵州】据贵州省人民政府网站消息，3月1日，省委常委会召开扩大会议。会议强调，要在扩大有效投资上进一步发力，着力增加重点产业投资，加强基础设施投资，稳定房地产开发投资，狠抓重点项目建设，千方百计形成更多实物工作量。
★【广东】3月2日，广东省人民政府印发《广东省激发企业活力推动高质量发展若干政策措施的通知》，其中提出落实居民换购住房个人所得税政策，住房公积金贷款重点支持职工首次购房。支持房地产业合理融资需求，重点推进支持开发贷款、信托贷款、公司债券等存量融资合理展期政策落地见效，支持房地产企业用好股权融资政策措施。用足用好国家专项借款，鼓励金融机构加大配套融资力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。
★【河南】3月1日，据河南省住房和城乡建设厅消息，为充分发挥住房公积金制度保障作用，省住房城乡建设厅近日出台措施，各地要加强部门沟通协调，压缩贷款办理时限，贷款申请资料齐全，审核时限、不动产登记抵押、发放贷款时限由25个工作日压缩至20个工作日内完成。
★【厦门】中共厦门市委、厦门市人民政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》。其中提到，强化住房支持。住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。拥有二孩及以上的我市户籍家庭符合条件的，可购买第3套自住商品住房。
--- 03 土地市场 ---
★【杭州】2月27日，据杭州市规自局公告，杭州挂牌2023年第二批次地块，将于3月29日集中出让。据悉，此次共推出10宗涉宅地，总出让面积465亩，总建筑面积74.8万方，总起价131.4亿元。分布在拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、和临平区。
★【东莞】近日，广东东莞自规局发布了2023年第一批次拟出让住宅用地清单，共5宗，总土地面积15公顷。5宗地分布于南城1宗、松山湖1宗、厚街2宗、常平1宗。
★【长春】近日，吉林长春市经开区土地推介会召开，共推出18宗地块，总面积约93.85公顷。其中，居住用地10块，商业用地3块，商住混合用地5块。中海、华润、保利等70余家地产公司到场。
★【天津】2月27日，天津市规划和自然资源局发布《天津市2023年住宅用地拟出让清单公告（一期）》。此次涉及地块共25宗，占地面积总计130.28公顷（1954.2亩）。其中，河西区、红桥、河东区、津南区各1宗，宝坻区、滨海新区各2宗，武清区、宁河区各3宗，东丽区6宗、西青区5宗。
★【成都】2月28日，成都市公共资源交易服务中心上架4宗涉宅用地，分别位于锦江、高新、龙泉和新都区域，总起拍价31.57亿元。据悉，4宗地块将于2023年3月22日进行拍卖。
★【合肥】3月1日，合肥挂牌今年首批地块，共推出6宗涉宅地，将于3月30日集中出让。地块总出让面积407.47亩，总建筑面积52.9万方，总起价59.4亿元，沿用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的出让方式。
★【金华】3月2日消息，浙江金华市区2023年第一批拟出让地块清单于近日公布。据了解，金华市区预公告9宗地块，含3宗商品宅地和6宗安置房地块，总用地面积33.6公顷，且该批次地块拟出让时间段为3月1日至6月1日。
--- 04 租赁市场 ---
★【温州】2月27日，温州市住房和城乡建设工作会议举行。据了解，2023年温州全市建设筹集保障性租赁住房2.6万套(间)以上，发放公租房租赁补贴3万户以上；适时推进共有产权住房，力争出台《温州市区共有产权住房管理办法》，支持有条件的县因地制宜探索发展共有产权住房，并探索实施“人才房票”和“人才共有产权房”工作，优化人才住房筹集建设方式；持续推进“安置提速”，全面推广房票应用，动态保持5年以上未安置户清零。
★【深圳】3月3日消息，深圳金穗花园等6个项目公共租赁住房正式推出，面向深圳市公共租赁住房在册轮候人配租，此次共提供房源928套。据了解，本次配租房源分布在金穗花园、融悦山居、和悦居、呈祥花园二期、龙泽苑、光侨雅苑6个小区。本次配租对象为深圳市公共租赁住房的在册轮候人。
--- 05 企业动态 ---
★【金茂服务】2月27日，金茂物业服务发展股份有限公司发布预告称，预计集团2022年度公司用有人应占溢利将较2021年录得约80%至90%的重大增长。金茂服务表示，相关增长主要由于集团在管物业总建筑面积增加以及增值服务收入上升。
★【阳光城】2月27日，阳光城集团股份有限公司发布关于为子公司提供担保的进展公告。据悉，阳光城持有50%权益的子公司漳州龙文唐光房地产开发有限公司接受中原信托有限公司提供的2.75亿元融资展期，阳光城全资子公司阳光城(厦门)置业有限公司及漳州唐润房地产开发有限公司分别以其持有的龙文唐光房地产50%股权提供质押，阳光城对该笔融资提供100%连带责任担保。
★【绿景中国地产】2月27日，绿景中国地产发布公告称，赎回并注销部分2023年到期年息12%的票据。该票据为绿玺国际有限公司于2020年3月10日发行合共4.5亿美元于2023年到期年息12%的票据及在新加坡证券交易所有限公司上市。于2023年2月27日，公司从市场购回票据，本金总额合共为5970万美元。
★【招商蛇口】2月28日，据全国产权交易平台，上海招商置业有限公司拟转让如东博业房地产开发有限公司20%股权，转让底价7300.14万元，信息披露起止时间为2月28日至3月27日。据悉，如东博业房地产目前由启东市碧桂园房地产开发有限公司持股80%，由上海招商置业持股20%。
★【荣盛发展】2月27日，荣盛发展发布公告称，“20荣盛地产MTN001”和“20荣盛地产MTN002”的还本付息时间发生变更，剩余本金兑付时间在原有展期方案展期15个月的基础上整体延后1.5年兑付。
★【中国奥园】2月28日，中国奥园在港交所公告宣布，中国奥园已经与部分主要境外债权人达成中期债务静止协议，支持中国奥园进行全面债务重组及引进战投，同意暂缓偿还债务安排，该部分债权人约占境外优先票据未偿还本金额的20%。
★【首开股份】2月28日，首开股份发布公告称，首开股份全资子公司城开集团拟通过非公开协议方式收购公司控股股东首开集团所持有的仁信公司10%的股权。收购价格经双方协商，确定为以资产基础法确定的评估值4823.07万元人民币。
★【远洋集团】2月28日，远洋集团全资附属公司远洋地产（辽宁）有限公司与辽沈银行股份有限公司签署全面战略合作协议。根据协议约定，双方将充分发挥自身优势，在房地产开发贷款、债券投资、存量融资服务、按揭贷款等领域展开合作。
★【宋都股份】2月27日，宋都股份发布公告称，控股股东宋都控股以协议转让方式将其持有公司的无限售流通股1.2亿股（占总股本的8.95%）转让给西奥电梯，股票转让价格为2.5元/股，转让价款共计3亿元。
★【保利发展】3月1日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，公司收到上海证券交易所出具的《关于受理保利发展控股集团股份有限公司沪市主板上市公司发行证券申请的通知》。据悉，本次向特定对象发行A股股票，募集资金总额不超过125亿元。
★【万科】3月2日，万科企业股份有限公司在港交所公告，将以每股13.05港元的价格配售3亿股H股，配股筹资39.15亿港元。配股股份分别占万科于公告日期全部现有已发行H股及全部现有已发行股本约15.74%及2.58%。
★【旭辉、中骏】3月1日，有消息称，旭辉集团正以逾14亿元的价格整栋出售上海恒基旭辉中心两栋办公楼，两栋拟出售物业位于上海虹桥商务区，报价分别为5.5亿元及8.8亿元。同期，中骏集团也计划出售上海中骏广场二期的3栋物业，总报价约25亿元，出售单价约5万元/平方米。
★【发债情况】①2月27日，据上交所披露，厦门国贸集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行短期公司债券（第一期）已于2023年2月27日发行，最终发行规模为5亿元，票面利率为2.99%。
②3月2日，据上清所披露，招商蛇口拟发行13亿元超短期融资券，发行金额为88天。拟用于偿还发行人本部到期债务融资工具。
★【业绩披露】①3月1日，美的置业控股有限公司发布今年前2个月的销售数据。截至2023年2月28日止两个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约150.2亿元，同比增5.6%；相应的已售建筑面积约120.8万平方米。
②3月2日，祥生控股发布2023年2月销售简报。2023年2月，归属集团总合约销售额约为人民币18.66亿元；归属集团合约建筑面积约为137,667平方米。截至2023年2月，归属集团合约销售总额约为人民币33.19亿元；归属集团合约建筑面积约为245,531平方米。
③3月2日，景瑞控股发布2023年2月销售简报。集团于2023年2月的合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为人民币4.54亿元，合同销售面积约为25,056平方米。截至2023年2月28日止两个月，集团累计合约签约销售额约为人民币7.96亿元，合同销售面积约为42,993平方米。
